近幾年選擇投資房產(chǎn)的人越來越多,使得很多人跟風投資。其實這種做法是有很大風險的,投資房產(chǎn)一定要掌握一些技巧。
1、當您投資居住型房產(chǎn)時,有三點十分重要:街道外觀要簡單,過于復(fù)雜的結(jié)構(gòu)會降低其吸引力;房子離購物中心、公共交通近;有發(fā)展前途。
2、估計自己的財政實力。估計自己現(xiàn)有的經(jīng)濟能力對于決定投資的時機十分重要??纯茨卸嗌佻F(xiàn)金以及您家里有什么可以抵押的東西。著眼于您的長期目標,比如,您要投資的房產(chǎn)是否會是您退休后的經(jīng)濟來源?
另外,預(yù)計將來會出現(xiàn)的情況,比如家里有小孩子出生或失業(yè)。找一個投資顧問或注冊的金融理財師,會對您有很大的幫助。
3、確定投資策略。有些房產(chǎn)易于出租,但是不會有太大的升值潛力,而另外一些房產(chǎn)恰好相反。因此,在您決定投資以前,必須確定您的投資策略。
4、需估計所投房產(chǎn)的潛力。您應(yīng)該估計所投資的房產(chǎn)將會為您帶來何種收入,為此,您可以研究一下房產(chǎn)過去的升值情況和潛在的出租前景。
5、爭取最優(yōu)價格。專業(yè)的談判員能保證不讓您支付過多的錢來買房產(chǎn),談判還可以使雙方達成協(xié)議。
6、確定貸款。找到合適的貸款提供者與選擇房產(chǎn)一樣重要。隨著國家貸款利率的逐步放開,有些貸款公司的投資利息比較高,而有些公司的投資利息與別的利息一樣。有的公司讓貸款人把整個貸款作為大的抵押。在競爭激烈的今天,您必須貨比三家才能減少損失。
7、尋求律師幫助。有律師的幫助能保證合同的完整性以及一切可以接受的變動。律師的參與也是您投資策略中不可缺少的一部分。
8、需獲得專業(yè)性的管理服務(wù)。專業(yè)的房地產(chǎn)管理可以讓您不必為租客問題煩惱而集中精力于房產(chǎn)資料。您的房地產(chǎn)管理員對最新的條例了如指掌,也更適合去與別人談判。
如果您不想和房客打交道,那么找代理就是最好的選擇。在作出商業(yè)或投資決定時,遵循一定的方法是明智的選擇:估計自己的財政實力;確定投資策略;估計所投房產(chǎn)的潛力;爭取最優(yōu)價格;確定貸款;尋求律師幫助;獲得專業(yè)性的管理服務(wù)。