2018年2月8日，阿里與福建新華都合作的新零售物種盒馬鮮生福州首店在君臨茶亭購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)。

據(jù)悉，該店經(jīng)營(yíng)面積6100㎡，產(chǎn)品主打本土特色化，除經(jīng)營(yíng)海鮮外，還將采購(gòu)約30種本地種植的日日鮮蔬菜、日日鮮雞蛋、福鼎檳榔芋頭等。同時(shí)，該店將聯(lián)合新華都海物會(huì)打造“盒馬福州工坊”，商品涵蓋粵式茶點(diǎn)及福州拌面、扁肉、八寶飯、佛跳墻等本地特色小吃。

無(wú)獨(dú)有偶，2017年12月8日，超級(jí)物種福州第七家店也在君臨茶亭購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)。眾所周知，超級(jí)物種和盒馬鮮生的關(guān)系一直很微妙，作為目前兩個(gè)國(guó)內(nèi)最知名的新零售物種，大有相愛(ài)相殺之意，雙方的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系不言而喻。

有趣的是，在君臨茶亭購(gòu)物中心的超級(jí)物種和盒馬鮮生，一家在一樓，一家在負(fù)一樓，雙方的距離不到百米。按理說(shuō)，為了差異化競(jìng)爭(zhēng)，同類(lèi)產(chǎn)品不會(huì)選擇近距離開(kāi)店，可像這樣貼身肉搏，究竟為何？

君臨茶亭購(gòu)物中心又是如何能同時(shí)吸引這兩個(gè)目前最火的新零售產(chǎn)品的？當(dāng)然，兩家相繼入駐，離不開(kāi)項(xiàng)目的便利性、輻射面和購(gòu)買(mǎi)力。

城市中心

君臨茶亭購(gòu)物中心，隸屬茶亭商圈。翻開(kāi)福州城市地圖會(huì)發(fā)現(xiàn)，茶亭商圈正處于福州城市中心，不僅坐擁八一七中軸，還串起了城市商業(yè)、行政、文化和居住區(qū)。

有業(yè)內(nèi)人士表示，茶亭街是福州經(jīng)濟(jì)和歷史文化中軸線八一七路的中心路段，是一條有著悠久商貿(mào)歷史的古老街區(qū)。與福州那些新商圈動(dòng)輒需要5年、10年的市場(chǎng)培育期相比，數(shù)百年商業(yè)經(jīng)營(yíng)的積淀，早已讓茶亭商圈成為人人認(rèn)可的經(jīng)商“寶地”、“熟地”、“旺地”。

據(jù)了解，該項(xiàng)目周邊高端寫(xiě)字樓、住宅、市政醫(yī)療、教育配套密集，核心消費(fèi)力強(qiáng)。其所屬的茶亭商圈1公里范圍內(nèi)，輻射30萬(wàn)常住人口；2公里范圍內(nèi)，輻射50萬(wàn)常住人口；3公里范圍內(nèi)，輻射68萬(wàn)常住人口。這樣的輻射范圍剛好在超級(jí)物種和盒馬鮮生當(dāng)前“3公里30分鐘”的配送范圍內(nèi)。

地鐵接駁

地鐵于商業(yè)而言，是人流動(dòng)脈般的存在，靠地鐵發(fā)展成的地鐵商業(yè)能很好的串聯(lián)起各個(gè)空間，充滿(mǎn)商機(jī)。

君臨茶亭購(gòu)物中心位于地鐵1號(hào)線茶亭站。項(xiàng)目地鐵1號(hào)線上蓋、地下商業(yè)與地面交通組合，使地鐵與商業(yè)無(wú)縫接駁，極大方便出行，立體化的連接系統(tǒng)既做足了交通可達(dá)性，也激活了商業(yè)活力，“地鐵+商業(yè)”實(shí)現(xiàn)了聯(lián)合效應(yīng)的最大化發(fā)揮。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，福州地鐵一號(hào)線日均實(shí)現(xiàn)客流11。3萬(wàn)人次，這么大的一個(gè)人流紅利，所形成的購(gòu)買(mǎi)力和財(cái)富效應(yīng)是巨大的，這也是超級(jí)物種和盒馬鮮生擇址此處的原因之一。

業(yè)態(tài)升級(jí)

不管是盒馬鮮生還是超級(jí)物種，在門(mén)店擇址上是極為謹(jǐn)慎的。比如超級(jí)物種上海首店的五角場(chǎng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)一度是上海北部“最賺錢(qián)的商場(chǎng)”，且2017年實(shí)現(xiàn)了改造升級(jí)后，引入了更多的新型業(yè)態(tài)。

同樣的，君臨茶亭購(gòu)物中心自2017年開(kāi)始也進(jìn)行了升級(jí)改造。據(jù)悉，除了一至四層仍為居然之家外，其他樓層均重新組合業(yè)態(tài)，引入了特色餐飲、兒童娛樂(lè)、私人影院等更富體驗(yàn)式的業(yè)態(tài)。